柬埔寨優(yōu)惠的投資政策以及相對(duì)低廉的勞動(dòng)力成本，吸引著眾多外國(guó)投資者的目光。不少投資者懷揣著在柬埔寨建廠(chǎng)興業(yè)的夢(mèng)想，然而，一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題橫亙?cè)谒麄兠媲埃和鈬?guó)人可以直接購(gòu)買(mǎi)柬埔寨土地建廠(chǎng)嗎?答案是否定的。
柬埔寨憲法規(guī)定只有柬埔寨籍自然人或法人可擁有土地所有權(quán)，外國(guó)人需通過(guò)合法方式間接獲得土地使用權(quán)以建設(shè)工廠(chǎng)，具體方式如下：
1、信托機(jī)制：
在合法信托框架下，外籍個(gè)人或企業(yè)團(tuán)體可購(gòu)置土地及連地物業(yè)，并合法自由處置、交易和行使權(quán)利。具體而言，將不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記至信托公司名下，由其代持產(chǎn)權(quán)，并根據(jù)委托人意愿管理、運(yùn)用和處置信托財(cái)產(chǎn)，受益分配給指定受益人。
2、與本地人合伙成立公司：
外國(guó)投資者可與柬埔寨本地人合伙創(chuàng)建公司，以公司名義收購(gòu)和投資房地產(chǎn)，但需確保柬埔寨合作伙伴持有51%的股份。盡管當(dāng)?shù)睾匣锶藫碛卸鄶?shù)股權(quán)，外國(guó)人可通過(guò)建立授權(quán)書(shū)、代理人和股東協(xié)議等限制性合同保障自身權(quán)益。
3、長(zhǎng)期租賃：
外國(guó)人可簽訂15至50年的長(zhǎng)期租賃協(xié)議，到期后還可延長(zhǎng)50年。租賃期內(nèi)可合法掌控土地，但產(chǎn)權(quán)登記仍以柬埔寨公民名義存在，且不允許轉(zhuǎn)售不動(dòng)產(chǎn)。
4、獲取特許經(jīng)營(yíng)權(quán)：
通過(guò)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)特許權(quán)，外國(guó)人可獲得土地使用權(quán)用于工業(yè)或農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)。
5、獲得本地國(guó)籍：
外國(guó)人若加入柬埔寨國(guó)籍，則有權(quán)合法購(gòu)買(mǎi)土地。但此舉通常需放棄原國(guó)籍，且入籍過(guò)程復(fù)雜耗時(shí)。
柬埔寨建廠(chǎng)步驟
1、預(yù)備階段：確認(rèn)業(yè)務(wù)方向、調(diào)研場(chǎng)地和勞動(dòng)力情況，并制定初步投資計(jì)劃。
2、注冊(cè)與許可
在線(xiàn)注冊(cè)企業(yè)資料后，向商務(wù)部申請(qǐng)執(zhí)照，并向稅務(wù)局取得納稅人識(shí)別號(hào)。
若尋求投資優(yōu)惠，需另行向柬埔寨發(fā)展理事會(huì)(CDC)遞交申請(qǐng)，或在省級(jí)投資委員會(huì)備案。
所有企業(yè)必須在柬埔寨商業(yè)部進(jìn)行注冊(cè)，獲得商業(yè)注冊(cè)證書(shū)，需提交公司章程、股東及董事名單等文件，進(jìn)行名稱(chēng)核查并獲得批準(zhǔn)，完成稅務(wù)登記和社會(huì)保險(xiǎn)登記。
根據(jù)《工業(yè)法》，企業(yè)需要向工業(yè)、科學(xué)、技術(shù)和創(chuàng)新部申請(qǐng)工廠(chǎng)許可證，需提供工廠(chǎng)建設(shè)圖紙及批文、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告(如適用)。
根據(jù)柬埔寨《環(huán)境保護(hù)法》，所有項(xiàng)目必須進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估，并取得環(huán)保部頒發(fā)的環(huán)保許可證。
某些行業(yè)(如食品加工、藥品制造等)需要額外的行業(yè)特定許可證，如食品生產(chǎn)需獲得衛(wèi)生部門(mén)的許可，建筑項(xiàng)目需申請(qǐng)施工許可證。
3、場(chǎng)地租賃或購(gòu)買(mǎi)：部分工業(yè)園區(qū)能提供地塊或標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房，簽署長(zhǎng)期租賃合同時(shí)，建議仔細(xì)了解基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)率、物業(yè)服務(wù)及周邊配套。
4、建筑與施工：廠(chǎng)房建設(shè)前須獲得建設(shè)許可，工業(yè)項(xiàng)目通常在各相關(guān)部門(mén)交叉審核后開(kāi)始動(dòng)工。
5、人才招聘與培訓(xùn)：當(dāng)?shù)乜商峁┐罅科展ぜ安糠质炀毤脊ぁＦ髽I(yè)也宜設(shè)計(jì)針對(duì)性的培訓(xùn)計(jì)劃，持續(xù)提升整體產(chǎn)能效率。
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